购买商品房时契税的缴纳时间需根据购房类型和地区政策综合确定，主要分为以下几种情况：
一、契税缴纳时间的基本规则
纳税义务发生时间 以签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有合同性质凭证的当天为准。
缴纳期限
多数地区要求在备案日期后 90日内完成缴纳，部分城市可能缩短至合同签订后10天或要求交房前缴纳。
二、不同购房类型的缴纳时间
期房契税缴纳
- 通常在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。
- 部分城市要求不超过1年缴纳，超期需缴纳滞纳金（日加收万分之五）。
二手房契税缴纳
- 一般在办理房屋过户手续时缴纳，通常与过户登记同步进行。
三、特殊说明
备案与交房时间差异： 备案后90日内需缴纳契税，而实际交房时间可能因工程进度而延后，但契税最晚需在交房后1年内缴纳。 全款与贷款购房差异
地区政策差异：具体缴纳时间可能因城市而异，例如合同签订后10天、备案后90天或交房前等，建议购房时咨询当地税务部门或开发商。
四、注意事项
建议在签订合同后及时办理备案，避免因时间延误产生额外费用。
若错过缴纳期限，需承担滞纳金（0.5%）或违约金（0.5%）。
综上，契税缴纳时间以备案日期后90日内为基准，具体以当地政策为准。