还建房与商品房的区别主要体现在以下方面：
一、取得方式
商品房 通过货币交易直接购买，购房者支付房款后取得房屋所有权。
还建房
主要以补偿形式取得，通常因城市规划拆迁，由政府或开发商提供安置房源，购房者获得房屋但非直接购买。
二、土地性质
商品房
所占土地为出让地，购房者通过支付土地出让金获得土地使用权，产权年限通常为40-70年。
还建房
多数为政府划拨土地，属于集体或国家所有，产权人仅拥有房屋所有权，土地性质为划拨地。
三、产权与交易限制
商品房
拥有完全产权，可自由上市交易，无交易年限限制。
还建房
- 部分为经济适用房，需满5年且补缴土地出让金后方可上市；
- 部分为普通还建商品房，可自由交易但需办理两证；
- 交易时可能需补缴土地出让金（仅限划拨地性质）。
四、税费差异
商品房
交易时无需缴纳土地出让金。
还建房
划拨地性质的需缴纳土地出让金，经济适用房可能涉及其他税费。
五、其他区别
质量与配套： 还建房可能因建设成本限制，绿化率、物业配套等弱于商品房； 风险提示
总结：商品房适合追求产权完整性和交易自由的购房者；还建房适合因拆迁安置需求选择，但需注意产权年限和交易限制。