套内建筑面积是衡量商品房内部使用空间的重要指标，其构成和计算方法如下：
一、定义与构成
套内建筑面积由以下三部分组成：
套内使用面积 包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间等实际可使用的空间面积，以水平投影面积计算。
套内墙体面积
指套内使用空间周围的承重或维护墙体面积，包括各套之间分隔墙、套与公共建筑空间分隔墙及外墙（含山墙）。其中：
- 公用墙（如分隔墙、外墙）按水平投影面积的50%计入；
- 自有墙体（如套内隔墙）按全额计入。
套内阳台建筑面积
根据阳台类型计算：
- 封闭阳台按全部水平投影面积计入；
- 未封闭阳台按水平投影面积的50%计入。
二、与建筑面积的关系
建筑面积= 套内建筑面积 + 公摊面积
公摊面积包括楼梯、管道井、设备管道井等共有部分。
三、计算公式
$$
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积
$$
示例： 若某户型： 套内使用面积：80㎡ 套内墙体面积：24㎡（其中12㎡为公用墙，12㎡为自有墙） 套内阳台面积：10㎡（封闭阳台） 则套内建筑面积 = 80 + 24 + 10 = 114㎡
四、公示与查询
银川市等城市通过“双公示”制度，将建筑面积和套内建筑面积同步公示，购房者可通过官方平台查询具体数值。
以上内容综合了国家标准与地方实践，确保了面积计算的规范性与透明度。