离婚房产分割需根据财产性质、婚姻贡献及法律规定综合判断，具体方式如下：
一、房产性质认定
个人财产 婚前个人购房、遗嘱或赠与明确指定归一方的房产，离婚时归该方所有，不参与分割。
夫妻共同财产
婚后共同出资购买、共同还贷的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，通常认定为共同财产。
二、分割原则
协商优先
双方可就房产归属、补偿方式等达成协议，法律尊重自主约定（但需不违反法律强制性规定）。
公平原则
法院根据双方经济状况、购房贡献、家务劳动等因素，避免平均分割，追求实质公平。
特殊情形调整
- 存在重大过错方（如家暴、重婚），无过错方可获更多倾斜；
- 照顾子女、女方权益的优先考虑。
三、常见分割方式
产权分割
将房产按比例分配产权，双方各获部分所有权，适用于贡献较均衡的情况。
经济补偿
一方获得房产所有权，需向另一方支付差额补偿，或通过折价赔偿方式解决。
房产出售
双方同意出售房产，按市场价分配款项，适用于无法协商或分割困难的情况。
四、贷款处理
共同债务： 房贷作为共同债务，需由房产所有人继续偿还； 分割后贷款
五、法律程序
协议离婚：
双方签订书面协议，可申请公证，协议生效即完成分割；
诉讼离婚：
协商失败时，向法院提起诉讼，法院根据证据和法律规定判决。
六、注意事项
未取得完全产权的房屋，法院一般判决由当事人使用，待取得完全产权后再另行处理；
协议中应明确房产价值、债务分担及未来增值分配，避免纠纷。
通过以上方式，结合法律条款与实际情况，可妥善解决离婚房产分割问题。