黑龙江鹤岗房价较低的原因可归纳为以下核心因素，综合了政策、经济、社会等多方面因素：
一、资源枯竭与经济转型
煤炭资源枯竭 鹤岗曾以煤炭产业为支柱，但自资源枯竭后，经济结构单一化，缺乏其他支柱产业支撑，导致整体经济活力下降。
经济转型滞后
经济转型缓慢，新兴产业未形成有效补充，就业机会减少，居民收入水平较低，购房能力受限。
二、人口结构与流动特征
人口持续流出
近年来户籍人口连续16年负增长，城镇化率虽高于部分发达国家，但实际人口规模缩减，购房需求萎缩。
年轻人口外流严重
大量年轻人前往一线城市就业，导致城区人口老龄化加剧，购房主力不足。
三、城市发展与基础设施
基础设施薄弱
教育、医疗等公共服务资源不足，部分区域存在棚户房、城中村等住房问题，居住环境较差。
交通与产业发展滞后
缺乏机场等大型交通枢纽，产业发展乏力，难以吸引投资和人口流入。
四、政策与市场机制
棚改政策影响
早期棚改工程导致大量住房被拆除，部分区域形成“城中村”现象，后续住房供应结构失衡。
供需失衡
供大于求现象严重，二手房积压，开发商为促销不得不降价。
五、其他因素
气候条件： 地处东北，冬季严寒，自然环境恶劣，影响居住舒适度。 购房观念
总结：鹤岗房价低是资源枯竭、人口流出、经济低迷等多重因素共同作用的结果。短期内经济复苏需依赖产业转型和人口回流，但长期来看，城市发展模式需调整以支撑房价稳定。