希腊爱情海（爱琴海南部）的房价受区域、房产类型及市场供需影响较大，具体分析如下：
一、整体价格水平
近年价格走势 近年来，爱情海南部房产价格呈现上涨趋势，2021年整体增长约10%。部分岛屿因旅游业繁荣，房价涨幅显著，如圣托里尼和米克诺斯等热门地区。
当前价格范围
- 高端度假屋： 每平方米价格可达9000-17500欧元，集中在圣托里尼、米克诺斯等核心区域； - 新兴岛屿
二、区域差异分析
圣托里尼与米克诺斯 作为传统热门旅游岛屿，圣托里尼和米克诺斯房价居高不下，2021年涨幅达10%-15%。圣托里尼的豪华公寓价格通常在9000-17500欧元/㎡，米克诺斯稍低但同样高端。
新兴旅游岛屿
- 帕罗斯岛： 近年房价快速上涨，2021年涨幅超20%，达到8000欧元/㎡； - 多德卡尼斯群岛
传统度假村与内舱房
- 酒店类房产：
价格波动较大，受季节和促销活动影响明显。例如，MSC东地中海浪漫之旅的内舱房曾以359欧元/晚的特价吸引游客，但此类价格属于短期促销活动，不反映长期市场价值。
三、投资建议
短期旅游地产：
适合短期度假需求，但需注意房产空置期较长，收益受季节限制；
长期投资：
圣托里尼、米克诺斯等核心区域保值性较好，但需关注市场周期性波动；
区域选择：
若预算有限，可考虑帕罗斯岛等涨幅较大的新兴岛屿。
四、注意事项
以上价格数据为2022-2023年公开信息，当前价格可能因市场变化有所调整；
实际购房需考虑税费、物业维护成本及当地政策等因素。
综上，希腊爱情海房价因区域和房产类型差异显著，投资者需根据需求和预算谨慎选择。