根据2024年12月至2025年1月期间东北各城市房价数据，结合二手房价格变化，东北房价整体呈现下跌趋势，但存在城市间差异。以下是具体分析：
一、整体趋势
新房价格 - 上涨城市：
2024年12月仅有沈阳一城新房价格环比上涨0.2%，2025年1月哈尔滨道里区、南岗区等核心区域房价小幅上涨，但涨幅有限。
- 下跌城市：大连、牡丹江、丹东、锦州、长春、哈尔滨、吉林等城市新房价格环比均下降0.1%-0.5%，其中牡丹江同比跌幅达7.1%，哈尔滨同比跌幅居首。
二手房价格 - 全国7个房价上涨城市中，沈阳表现亮眼，二手房价格与9月持平；大连、哈尔滨、长春二手房价格环比降幅分别为1%、0.7%、0.5%。
二、区域差异
哈尔滨
- 2025年1月新房价格环比持平，二手房价格环比下降0.7%，同比跌幅6.7%，主要区域如道里区、南岗区房价较高。
大连
- 新房价格环比微降0.3%，二手房价格环比下降1%，库存压力较大。
长春
- 新房价格环比下降0.2%，二手房价格环比微降0.5%，经济复苏缓慢。
吉林
- 2025年1月房价环比持平，整体价格水平较低，区域差异显著。
三、影响因素
经济环境
- 2022-2023年东北经济调整期，大连、哈尔滨、长春二手房价格跌幅显著，2024年大连库存量居东北第一，供需失衡问题突出。
政策与市场供需
- 2024年12月房价上涨城市较少，主要依赖核心城市（如沈阳）的局部需求支撑。
四、未来展望
短期： 房价走势可能受政策调控、市场供需及经济复苏影响，大连、哈尔滨等城市需消化前期库存压力。 长期
以上数据综合自国家统计局及专业房产平台，供参考。