根据最新的契税优惠政策，自2024年12月1日起，购买第二套住房的契税计算方式如下：
契税按照评估价格的1%征收。
契税按照评估价格的2%征收。
因此，购买第二套住房的契税税率取决于房屋面积的大小。如果房屋面积小于等于140平米，可以享受1%的优惠税率；如果房屋面积大于140平米，则需按照2%的税率缴纳契税。
建议购房者在购买第二套住房时，先了解当地的具体规定，以确保能够享受到最新的税收优惠政策。