根据最新的契税政策，自2024年12月1日起，无论是首套房还是二套房，只要面积不超过140平方米，契税税率都将统一调整为 1%。这意味着，不再有过去那种首套房超过90平方米需要缴纳1.5%契税、二套房高达2%的情况。无论是在城市中心的高端住宅，还是郊区的普通楼盘，只要符合面积要求，购房者都将享受到更为优惠的税收待遇。
具体来说，最新的契税税率规定如下：
个人购买家庭唯一住房
面积为140平方米及以下的，税率为1%。
面积为140平方米以上的，税率为1.5%。
个人购买家庭第二套住房
面积为140平方米及以下的，税率为1%。
面积为140平方米以上的，税率为2%。
个人购买家庭第三套住房
税率为3%。
此外，对于北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
建议购房者及时了解最新的税收政策，以便在购房过程中能够准确计算和缴纳契税，享受应有的税收优惠。