根据2025年最新政策调整，二套房首付比例已统一降至 25%，且全国范围内不再区分首套和二套房。以下是具体说明：
一、全国统一调整
首付比例 自2024年9月24日起，全国二套房首付比例统一下调至25%，这一调整适用于全国所有城市，不再区分首套和二套房。
政策背景
该调整旨在降低购房门槛，支持居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳发展。
二、地方性补充说明
公积金贷款首付比例
- 部分城市（如湖南株洲）将首套、二套公积金贷款首付比例统一为15%，但需注意当地最新细则。
- 其他城市可能根据自身情况调整，例如：
- 四川省部分城市可能要求不低于50%-70%
- 上海曾要求二套房公积金贷款首付不低于50%
贷款年限与年龄限制
住房公积金贷款期限最短1年、最长30年，男性不超过65周岁、女性不超过60周岁。
三、历史对比
2024年9月前： 全国二套房首付比例普遍为60%-70%，利率上调至1.3倍 2024年9月调整后
四、注意事项
政策差异：
具体首付比例可能因城市、楼盘或银行政策不同存在差异，建议办理前咨询当地银行或住建部门。
首付计算：
首付比例以房屋评估价或合同价（取高值）为基准，贷款金额不得超过房产价值的70%-100%。
以上信息综合了国家政策及地方性调整，实际操作中需以当地最新规定为准。