房地产开发企业增值税税率根据业务类型和项目类型有所不同，具体如下：
一、一般纳税人增值税税率
销售自行开发的房地产项目 - 自2019年4月1日起，一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用 9%
的增值税税率。
小规模纳税人增值税税率
- 小规模纳税人适用 3%的征收率（2025年现行政策）。
二、特殊情形与补充说明
预缴税率
- 预售房项目需按 3%的预征率预缴增值税。
土地增值税补充说明
- 存量房转让可能适用 8%的核定征收率（需符合条件）。
旧房销售
- 个人出售购买2年以上的住房免征增值税；不足2年的按 5%征收率全额纳税。
扣除项目加计扣除
- 可按 20%的比例对土地成本和开发成本加计扣除。
三、其他相关税费
土地增值税： 采用四级超率累进税率，税率范围30%-60%。 契税
附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加等，以增值税额为计税基础。
四、政策依据与注意事项
以上税率及政策依据截至2025年3月，具体执行中可能因地方政策调整，建议结合项目类型和当地税务机关要求确认。
预缴税款与清算后实际纳税额可能存在差异，需以最终清算结果为准。
（注：部分早期政策文件中提到的11%、10%等税率已过时，实际执行中已统一调整为9%。）