房地产融资途径可分为内部融资和外部融资两大类，具体方式如下：
一、内部融资
企业自有资金 包括股东增资、留存收益（如盈余公积金、资本公积金）等，适用于项目初期或低风险项目。
预收账款
指购房者预付的购房款或委托开发资金，其中大部分为银行个人住房贷款，是重要资金来源。
二、外部融资
（一）直接融资
上市融资
通过证券交易所公开发行股票（IPO）或借壳上市，资金可永久使用且无固定还款期限，适合大型项目。
债券融资
包括发行企业债券、短期融资券等，可筹集长期资金，但发行难度较大。
房地产信托
通过信托公司获得贷款或直接投资，灵活性较高，但受监管政策影响较大。
基金融资
包括私募基金、房地产投资基金等，通过出让股权或项目合作实现资金流动。
（二）间接融资
银行贷款
最主要融资方式，占比超60%，需提供抵押或担保，分为土地贷款和建筑贷款。
联合开发
与开发商或经营商合作开发项目，降低单一开发商的风险。
并购融资
通过收购其他企业获取资金或资源，适用于快速扩张。
三、其他方式
售后回租： 将商业物业出售给金融机构并回租，期限灵活但需承担物业管理风险。 境外融资
四、补充说明
政策环境：房地产融资受银监会等监管机构政策影响，近年来信托贷款规模受限。
资本密集性：直接融资门槛较高，仅少数企业具备条件，因此间接融资仍占主导地位。
以上方式需根据企业规模、项目周期、风险承受能力等因素综合选择，实际操作中常采用多元化融资组合。