房地产营销策划方案是地产开发商为达成销售目标，根据企业自身条件、产品特点以及潜在客户人群特征制定的一系列营销计划方案。以下是房地产营销策划方案的主要内容：
市场推广主题策略：
根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。
营销策略：
包括广告设计创作、媒体投放、公关活动策划等，以提高房地产销售业绩。
销售策略：
制定适合项目的销售策略，包括定价、促销、销售渠道等，以吸引潜在客户并促成购买决策。
市场推广工具设计：
如VI设计及宣传品、销售工具设计等，以增强品牌识别度和吸引力。
微信营销：
利用微信这一重要媒介进行客户管理和推广，通过二维码、公众号等方式吸引关注者，并通过内容营销和营销活动提升客户粘性。
内容营销：
分享有用的、有趣的信息，而非单纯的广告，以建立客户好感并促进后续营销活动。
营销活动：
策划和组织各种营销活动，如房产活动营销、主题活动等，以引起轰动效应并促进品牌传播和销售。
全员营销：
在公司内部推动全员营销，调动全体员工的积极性，促进销售。
项目简介：
对房地产项目进行详细介绍，包括项目位置、物业形态、市场定位等，以便制定针对性的营销策略。
营销目标方针：
根据项目总体营销策略，制定具体的营销目标，如树立新锐概念、倡导财富理念、提炼鲜明主题等。
十周年庆典：
举办公司十周年庆活动，提升企业知名度和品牌形象，同时推广新项目或产品。
费用控制：
在策划过程中注意费用支出，尽量以较低费用取得良好效果。
季节性营销：
根据房地产市场的季节性特点，制定相应的营销侧重点，抓住旺季营销优势。
客户关系管理：
通过提供优质的服务和产品，满足客户需求，建立良好的客户关系，以提高客户满意度和忠诚度。
房地产营销策划方案需要综合考虑市场环境、项目特点、目标客户群体等多方面因素，制定出切实可行的营销策略，并通过有效的执行和监控，确保营销目标的实现。