房屋租赁合同纠纷是指在房屋租赁过程中，出租人与承租人因权利义务履行不当引发的争议。根据搜索结果，该类纠纷的解决涉及证据收集、法律适用及争议解决方式等多个方面，具体分析如下：
一、常见纠纷类型
租金支付纠纷 承租人未按约定支付租金是常见纠纷，可能因经济困难、合同条款不明确等原因引发。
合同解除纠纷
包括出租人未按时交付房屋、房屋存在瑕疵，或承租人擅自转租、拖欠租金等情形。
租赁物使用纠纷
涉及房屋用途变更、转租未经同意、擅自转租等违反合同约定行为。
中介纠纷
中介机构收取费用后失联或违约，导致出租人或承租人受损。
二、关键证据类型
合同相关证据
- 书面租赁合同、补充协议或口头约定的证明。
- 未签订书面合同的，需提供租金支付凭证、房屋交接单、微信/支付宝转账记录等。
产权与交付证据
- 房屋产权证书、不动产登记证或建设工程规划许可证。
- 房屋交付时的照片、视频或交接单据。
履行与变更证据
- 租金支付凭证、物业费账单、水电费发票。
- 租赁用途变更、租期延长等书面协议或双方沟通记录。
三、法律适用与解决途径
合同效力认定
未取得规划许可证的房屋租赁合同无效，但可在诉讼前补证。
- 临时建筑租赁合同需经批准后方有效，超期部分无效。
违约责任与赔偿
- 租金拖欠可要求支付拖欠金额及利息（如4倍LPR）。
- 房屋损坏需赔偿实际损失，装修赔偿需结合合同约定或评估残值。
争议解决方式
- 协商解决：双方友好协商调整租金、延长租期等。
- 诉讼途径：通过法院确认合同效力、主张权利，或要求继续履行。
四、预防建议
签订明确合同： 约定租金支付方式、违约责任、租赁期限等核心条款。 规范中介行为
留存证据：及时保存沟通记录、支付凭证等，便于维权。
通过规范合同条款、明确权利义务，并依法收集证据，可有效降低房屋租赁纠纷风险。