房屋租赁发票税率根据出租方类型和房屋用途有所不同，具体如下：
一、增值税税率
一般纳税人 - 一般计税：
2025年现行政策下，一般纳税人出租住房适用 5%征收率减按1.5%计算增值税；
- 小规模纳税人：统一适用 5%征收率减按1.5%。
小规模纳税人 - 向个人出租住房： 5%减按1.5%
；
- 个体户出租住房： 5%减按1.5%。
其他情形
- 2016年4月30日前取得的不动产：一般纳税人可选择适用 5%征收率减按1.5%，小规模纳税人按 5%征收率。
二、附加税费
房产税： 个人出租住房： 4%税率
非住房： 12%税率；
印花税：按租赁合同金额的 0.1%收取；
个人所得税：
每次收入≤4000元：减除费用800元后按 20%税率；
每次收入>4000元：减除20%费用后按 20%税率。
三、注意事项
开具发票时必须按实际适用的税率或征收率开具，不可混用；
若月租金收入超过10万元，需将租金分摊至每月且未超过10万元后计算增值税；
具体政策以当地税务机关最新规定为准。
以上信息综合了2023-2025年现行政策，若需进一步确认，建议咨询当地税务机关。