工抵房与商品房在多个方面存在显著差异，具体区别如下：
一、来源与权属
工抵房
属于以物抵债的商品房，因开发商无法偿还工程款，将房产折算为货币后交付给施工方。产权仍归开发商，购房者需通过开发商办理更名手续，完成过户后取得产权。
商品房
由开发商自主开发建设，通过“五证”（土地证、规划证、施工证、预售证、不动产权证）合法上市，产权自房屋交付时转移给购房者。
二、价格差异
工抵房因开发商资金问题以低于市场价的方式转让，价格通常比同地段商品房低20%-40%。但需注意，部分低价工抵房可能涉及债权纠纷，需确认解押状态。
三、交易流程与风险
工抵房
- 需与开发商或债权人签订合同，流程较复杂，可能涉及贷款解押、税费缴纳等环节。
- 风险较高，可能出现无法过户、产权纠纷或抵押未解除等问题。
商品房
- 交易流程标准化，仅需与产权人签约，通过房产局办理过户手续，风险较低。
四、使用与法律属性
两者在法律属性上均为合法商品房，可正常买卖、交税、入住，与普通住房无本质区别。但工抵房需注意合同条款，明确产权转移时间。
购买建议
1. 确认房产性质，避免误购包装成工抵房的普通商品房。
2. 调查开发商资质、工程进度及抵押情况，优先选择已网签备案的房源。
3. 警惕低价房源，低价可能是债权纠纷或虚假宣传。
4. 交易完成后及时申请解押，避免长期占用产权。
综上，工抵房与商品房在来源、价格、流程和风险上存在明显差异，购买时需谨慎核实信息并咨询专业机构。