房屋面积是衡量房产大小的重要指标，其计算涉及多个维度，具体可分为以下几类：
一、主要面积分类
建筑面积 指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，需满足结构牢固、层高≥2.20米等条件。例如，某栋楼顶层阳台若完全封闭且层高达标，其面积将全部计入建筑面积。
套内建筑面积
由三部分组成：
- 使用面积： 户内可供使用的空间面积（如卧室、客厅等）； - 套内墙体面积
- 阳台建筑面积：按实际投影面积计算，封闭阳台按1.5倍计入，非封闭阳台按0.5倍计入。
产权面积 指产权主依法拥有所有权的建筑面积，由房地产行政主管部门登记确权认定，与建筑面积可能存在差异（如公摊面积的分摊）。
二、面积计算规则
结构面积与使用面积：
建筑面积包含结构面积（如墙体、楼梯）和使用面积（如起居室、卧室），而使用面积仅限套内部分；
公摊面积：按公式计算：
$$
公摊面积 = \frac{产权面积 - 套内建筑面积}{套数}
$$
例如，产权面积为120㎡，套内面积为100㎡，2户人家的公摊面积为10㎡。
三、面积误差处理
合同约定：商品房买卖合同需明确标注建筑面积、分摊面积及误差处理条款（如误差比超过3%可退房）；
实测与登记面积差异：预售面积（预测面积）与实测面积可能存在差异，实测面积是办理产权证及结算的最终依据。
四、其他相关面积
套外面积：建筑面积减去公摊面积，反映实际可使用空间（如100㎡建筑面积对应的套外面积可能为85㎡）；
预测面积与实测面积：前者用于预售阶段，后者是竣工后的实际测量值，两者差异需在交房时结算。
以上分类及计算规则为房屋面积的核心内容，购房时建议通过专业测绘机构进行实测，并仔细核对合同条款以保障权益。