个人出租房屋需要缴纳的税种及政策如下：
一、主要税种及税率
增值税 - 一般情况：
按5%征收率减按1.5%计算应纳税额
- 优惠政策：
- 月租金≤10万元（如一次性收取全年租金分摊后）免征增值税
- 采取一次性收取租金形式出租不动产的，可按租赁期平均分摊，分摊后月租金≤10万元免征增值税。
房产税 - 税率：
4%（住房类）或12%（非住房类）
- 优惠：个人出租住房普遍免征房产税。
个人所得税 - 计算方式：
月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算，暂减按10%税率征收。
附加税费
- 城市维护建设税： 按增值税税额的1%、5%或7%计算（市区7%、县城/镇5%、其他地区1%） - 教育费附加
- 地方教育附加：2%（与增值税同步缴纳）。
印花税 - 税率：
租赁合同按千分之一贴花，不足1元按1元缴纳
- 优惠：个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。
二、其他注意事项
城镇土地使用税：通常免征，但需根据当地政策确认。
纳税时间：从出租房产之次月开始缴纳。
扣除标准：
月租金≤10万元免征增值税，分摊后月租金≤10万元同样适用。
三、特殊情况说明
非住宅出租：若房屋为非住宅类，增值税仍按5%征收率计算，附加税费和房产税也按相应标准执行。
扣除费用：
月租金≤4000元：减除800元费用；
月租金>4000元：减除20%费用。
以上政策综合了2023-2025年最新规定，具体执行时需结合当地税务机关的最新通知。