收房的具体步骤如下，综合多个权威来源整理而成：
一、前期准备阶段
核验购房材料 确认身份证、购房合同、贷款合同（如适用）、还款单据、收楼通知书等材料齐全。
确认交房时间
以开发商寄出的收楼通知单为准，逾期未交房需书面催促并保留证据。
二、现场验收阶段
领取验收文件
签收《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》等原件。
综合验收房屋
- 建筑结构： 检查承重墙、地面平整度（2米靠尺检测，误差≤4mm）。 - 水电系统
- 装饰工程：墙面含水率≤20%，瓷砖空鼓率≤5%，门窗启闭力≤50N。
核对面积与费用
- 实测面积误差≤3%（建议不超过5%）。
- 结清剩余房款及公共维修基金（通常占房款2%-3%）。
三、办理交接阶段
签署交接文件
- 《住宅钥匙收到书》。
- 《住户验房交接表》：记录房屋功能分区及验收问题。
- 《维修资金缴纳凭证》。
解决遗留问题
对于验收中发现的渗漏、空鼓等质量问题，需要求开发商在15日内整改并二次验收。
办理产权证
可委托开发商代办或自行办理，费用协商后支付。
四、后续事项
缴纳物业费
首期物业费1-3个月（或半年），公共维修基金2%-3%（高层商品住房）。
入住准备
搭配家具家电，办理水电过户手续，领取燃气卡等。
注意事项
开发商必须提供“三书一证一表”原件，复印件无效。
面积误差超过3%可依法主张权益。
交房前应熟悉合同条款，明确交房标准及责任。
通过以上步骤，可确保房屋质量符合约定，保障自身权益。