关于公寓40年产权到期后的处理方式，根据我国现行法律法规和政策规定，主要分为以下两种情况：
一、自动续期
非住宅用地续期规则
根据《民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，无需申请或支付额外费用。 具体到公寓（属于非住宅用地），40年产权到期后同样适用自动续期政策。
续期费用
若需续期，需补缴土地出让金，费用为当前楼面价的40%-60%，且通常低于市场价。例如100㎡公寓最低补费约1560元。
二、拆迁补偿
若续期申请未获批准（如因城市规划需要收回土地），则需按拆迁标准获得补偿：
补偿方式
补偿通常采用“1:3”的比例，即按住宅补偿标准的3倍进行补偿。
补偿流程
若政府决定收回土地，将依据评估价值进行补偿，并可能以重新安置房或货币形式发放。
三、注意事项
产权证书效力
房产证已不再单独使用，统一以不动产权证为准。续期或拆迁后，不动产权证将更新土地年限。
提前规划
建议在产权到期前1年联系相关部门办理续期手续，避免因逾期影响交易。
政策差异
具体续期费用和补偿标准可能因地区政策不同存在差异，建议咨询当地自然资源和规划部门。
综上，40年公寓产权到期后，业主可优先选择续期，费用较低且不影响产权交易；若无法续期，则可能获得较高比例的拆迁补偿。