关于小产权房屋买卖协议，综合相关法律规定和合同模板，主要条款应包含以下内容：
一、房屋基本信息
房屋位置 ：明确具体地址（如市、区、街道、小区、楼栋、室号及建筑面积）。房屋性质：
注明是否为政府安置房、自建房等特殊类型。
二、交易条款
价格与付款方式
- 总价明确（如人民币多少元整）。
- 分期付款安排（如首付、尾款及过户后付款）。
- 定金条款：买方支付定金（如1万元），卖方反悔双倍赔偿，买方反悔不退。
过户条件
- 签订合同时双方均不具备过户资格，需待土地出让金、契税等费用缴纳及产权登记完成后办理过户手续。
- 明确过户责任：卖方协助办理产权过户、领证等手续，费用由买方承担。
三、权利与义务
权利转让
- 卖方保证在过户前对房屋享有占有、使用、收益、出租、抵押等权利，并一并转让给买方。
- 买方支付首付款后取得居住权，但非所有权。
费用承担
- 建设成本（如水电开户、装修）由卖方承担，后续物业费用由买方承担。
- 交易税费（契税、土地出让金）由买方承担。
违约责任
- 双方签字后合同生效，违约方赔偿对方损失（如1万元）。
- 不可抗力（如自然灾害）免责。
四、附加条款
使用限制
- 买方不得擅自改变房屋结构或用途（如拆改楼梯、转卖柴火间）。
- 保留部分共有部分（如楼梯间、柴火间）的使用权。
争议解决
- 选择诉讼或仲裁方式解决争议。
注意事项
小产权房存在产权风险，建议买方核实房屋是否为集体土地性质及是否与自身具有集体经济组织成员资格。
协议中应明确“交付使用标准”，避免因房屋质量问题产生纠纷。
以上模板仅供参考，具体条款需根据房屋实际情况调整，建议签订前咨询专业律师。