容积率计算

时间:2025-03-28 08:01:06 计算机

容积率的计算公式如下:

\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{总用地面积}} \]

其中:

总建筑面积包括地上和地下的建筑面积,但通常地下经营性面积不纳入计算容积率的建筑面积。

总用地面积是指项目用地范围内的总面积。

此外,还有一些特殊情况需要考虑:

如果建筑物底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

建议在实际应用中,根据具体项目的情况和当地城市规划法规,准确计算容积率,以确保符合相关标准和要求。