关于借名购房的协议，综合法律规范及实践案例，其核心内容及注意事项如下：
一、协议基本结构
当事人信息 明确甲方（实际出资人）与乙方（名义购房人）的身份证号、联系方式及地址。
房屋基本信息
包括房屋地址、面积、户型、价格、产权证编号等。
付款与产权办理
- 明确购房款支付方式（如银行按揭）及首付款承担方。
- 产权登记以乙方名义办理，但实际权益归甲方所有，甲方有权随时变更产权至本人名下。
二、核心条款
权属归属
- 房屋所有权归甲方所有，乙方仅作为名义登记人，不享有占有、使用、收益及处分权。
- 乙方不得擅自转卖、出租或抵押该房屋，否则需承担违约责任。
费用承担
- 购房款、贷款、税费等全部由甲方承担，乙方仅作为交易代理人。
- 乙方因代理产生的合理费用（如交通费、误工费）由甲方补偿。
风险防控
- 甲方需保证对房屋拥有独立产权，避免因共有权人同意出售或债务纠纷导致权属争议。
- 协议中应明确第三方纠纷由甲方以乙方名义处理，费用由甲方承担。
三、法律风险提示
产权变更风险
若甲方未及时办理产权过户，可能影响后续抵押、出售等手续。
债务风险
房屋被查封或执行时，名义产权人（乙方）可能被牵连，实际出资人（甲方）需承担还款责任。
协议效力
依法成立的合同受法律保护，但需注意协议内容是否符合《民法典》等法律规定，避免因条款瑕疵导致无效。
四、建议
书面证据： 签订完整协议并保留所有交款凭证，便于后续权益维护。 税务合规
专业咨询：复杂房产交易建议咨询律师，确保协议符合当地房产政策。
通过规范协议条款，可有效降低借名购房的潜在风险，保障实际出资人的合法权益。