买房电商的收费方式主要是 服务费，这种费用是开发商外包给电商销售的一种形式。电商费用通常与买房的优惠政策相互绑定，实质上是支付给开发商合作的帮卖机构的费用。这种费用并不是必须的，但如果想要享受开发商提供的优惠政策，就需要支付这笔电商费用。
具体收费细节可能因不同的电商平台和开发商而异，但一般来说，电商费用会在购房过程中明确告知，并且会在购房合同的总价款中体现。有些情况下，即使不在电商平台上成交，也可能需要支付这笔费用，因为开发商与电商平台之间可能存在合作关系。
此外，电商费用还可能包括一些额外的费用，例如面积补差、物业费等其他相关费用。这些费用的具体金额和支付方式也会在购房合同中详细列明。
需要注意的是，电商费用作为一种服务费用，其合法性和透明度是受到法律约束的。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，或者向买受人返还所收费用。因此，消费者在支付电商费用时，应当确保费用透明、合法，并了解相关权益。
综上所述，买房电商的收费方式主要是服务费，与购房优惠政策绑定，实质上是支付给开发商合作帮卖机构的费用。消费者在支付时应了解清楚费用明细和合法性，以保障自身权益。