安置房与商品房的主要区别体现在以下几个方面，综合多个权威来源整理如下：
一、产权性质
安置房 多为政府或开发商提供，属于补偿性住房，产权性质分为两类：
- 经济适用房：
产权有限制（5年内不得交易），土地为划拨性质，未缴纳土地出让金；
- 商品房：产权完整，可自由交易，土地为出让性质，需缴纳土地出让金。
商品房 由开发商自主开发销售，产权为完全产权，包含房屋所有权和土地使用权，交易无限制。
二、土地来源
安置房：
土地多通过政府划拨方式取得，开发商无需缴纳土地出让金；
商品房：土地通过市场化拍卖、招标等有偿方式取得，开发商需支付土地出让金。
三、价格差异
安置房因产权限制、建设成本较低，通常比同地段商品房便宜30%-50%；
商品房因土地成本高、市场定位为普通住宅，价格较高。
四、交易限制
安置房：
- 部分未办理产权证，无法直接交易；
- 即办理产权证后，可能因土地性质限制（如需补缴土地出让金）无法过户；
- 通常有5年或更长时间的交易禁售期。
商品房：
无产权限制，可自由买卖、抵押、继承，交易流程规范。
五、质量与物业
安置房：
建设成本控制严格性较低，可能存在偷工减料现象，小区管理普遍滞后，环境维护较差；
商品房：
建筑质量受监管较严，物业管理和社区环境通常较好。
六、法律保障
安置房因产权瑕疵，可能面临交易纠纷风险，购房者需谨慎核实房屋性质及开发商资质；
商品房受《民法典》等法律法规保护，购房者权益更易得到保障。
总结建议
选择时需根据自身需求权衡：
若预算有限且长期自住，可考虑产权完整的商品房；
若急需住房且经济基础较好，可关注产权登记齐全的安置房，但需承担交易风险。购房前务必仔细审查购房合同，明确房屋性质及产权状况。