北京购房政策涉及购房资格、贷款政策、税费政策及区域差异，以下是综合整理：
一、购房资格政策
京籍家庭 - 已拥有2套住房的家庭，可在五环外购买1套商品住房（含新建/二手）；
- 成年单身人士（含未婚、离异、丧偶）已拥有1套住房的，可在五环外购买1套。
非京籍家庭
- 连续3年（含）以上缴纳社保或个税，可在五环内购买1套；
- 连续2年（含）以上缴纳社保或个税，可在五环外购买1套。
港澳台侨及外籍家庭
- 在京无房且符合条件（如工作/学习/居留要求），可购买1套住房。
二、贷款政策
首付比例
- 首套房：最低首付比例15%（2024年9月通州区调整后）；
- 二套房：五环内35%、五环外30%。
利率调整
- 首套房：5年期以上利率下限为LPR减45个基点（如2025年6月执行3.5%）；
- 二套房：五环内3%、五环外2.5%。
公积金贷款
- 二孩及以上京籍家庭，公积金贷款额度可上浮40万元；
- 五环内首套房利率1-5年2.35%、5年以上2.85%；五环外1-5年2.775%、5年以上3.325%。
三、税费政策
增值税
- 购买2年以上住房对外销售免征增值税；
- 不足2年的按5%征收率全额纳税。
契税
- 140平方米及以下家庭唯一住房减按1%税率；
- 超过140平方米减按1.5%税率。
四、区域差异
通州区： 自2024年9月执行与全市统一政策，首付比例15%、利率3.5%； 限购调整
五、其他注意事项
高层次人才：符合条件者社保/个税缴纳年限可缩短至1年；
存量房贷利率：已发放贷款利率下限调整为LPR减45个基点。
以上政策综合了2024-2025年最新调整，具体执行以购房时官方通知为准。