二手房首付比例根据购房类型、贷款类型及地区政策综合确定，具体如下：
一、首付比例的基本标准
首套房 - 商业贷款：最低首付比例30%（90㎡以上）
- 公积金贷款：90㎡以下20%，90㎡以上30%
二套房
- 商业贷款：最低首付比例40%
- 公积金贷款：最低首付比例50%，部分城市可达70%
三套及以上住房
- 一般无法申请贷款
二、影响首付比例的因素
贷款类型
- 商业贷款与公积金贷款首付比例不同，公积金贷款对二套房首付要求更严格
房屋面积
- 部分城市对90㎡以上住宅首付比例有明确要求（如上海35%）
地区政策
- 不同城市根据实际情况调整首付比例，例如上海首套房商贷35%、二套房40%
购房者资质
- 个人征信、收入证明等也会影响贷款额度和首付比例
三、注意事项
评估价与成交价差异： 首付比例以银行评估价为准，通常低于市场成交价 首付用途
政策时效性：首付比例可能随政策调整，建议购房前咨询当地银行及住建部门
建议购房者在签订合同前，结合自身情况选择贷款类型，并核实当地最新政策，以确保符合首付要求。