购买公寓房需注意以下关键事项，结合权威信息整理如下：
一、产权与性质确认
土地用途核实 通过《国土使用证》确认土地性质为住宅用地、商业用地或工业用地，避免混淆。
产权年限核实
住宅性质公寓产权年限通常为70年，但需注意是否为“70年产权证”或“40年商业产权证”。
二、房屋配置与配套
基本设施检查
确认是否配备独立厨房、卫生间等居住设施，以及是否通燃气、水电是否为居民标准。
小区配套评估
优先选择配备绿化、保安、物业服务的成熟小区，确保日常生活的便利性。
三、面积与层高
面积合理性
商业公寓面积多不超过60㎡，层高3.6-5.2米；普通住宅面积范围更广，层高约2.8米。
空间规划
考虑未来装修或出租需求，避免选择过小户型或结构不合理房源。
四、开发商与物业
开发商资质
选择有资质、口碑良好的开发商，查看项目规划、施工记录及预售许可。
物业服务质量
了解物业是否提供24小时安保、定期维护及紧急响应机制。
五、税费与转手成本
交易税费
商用公寓二手房需缴纳30%-60%的增值税，高于住宅的免征政策。
持有成本
水电气按商业标准收费，长期持有可能增加生活开支。
六、地理位置与规划
地段选择
优先考虑交通便利、商业配套完善的区域，如靠近商圈、公交线路或未来发展规划区域。
区域发展潜力
研究周边产业规划、人口流动等，评估长期增值空间。
七、合同与法律保障
合同细节
签订合同时明确产权过户条款、保修责任及纠纷解决机制，建议聘请律师审查。
保险与保修
购买完工保险、押金保险及物业维修基金，降低施工风险。
总结建议：
投资型建议选择商业公寓，但需承担较高税费；自住型建议选择住宅性质公寓，并重点关注配套与物业质量。购房前务必实地考察，综合评估性价比与长期价值。