房屋契税计算公式

房屋契税的计算公式为：

$$应纳税额 = 计税依据 \times 税率$$

其中， 计税依据通常为房屋成交价格或评估价格， 税率根据房屋性质、面积及购房套数综合确定。具体规则如下：

一、契税税率标准

首套房

- 面积≤90平方米：契税税率为1%

- 面积>90平方米：契税税率为1.5%

- 农村户口首次购房：面积≤90平方米免征契税

二套房

- 面积≤90平方米：契税税率为1%

- 面积>90平方米：契税税率为2%

三套房及以上

- 无论面积大小，契税税率为3%

其他特殊情况

- 典当房产：按典价×3%征收契税

- 赠与房产：按现值价格×6%征收契税

二、计税依据

新房：

以实际成交价格（含土地、装修等费用）为计税依据

二手房：通常以评估价格为准，若成交价明显低于市场价且无正当理由，税务机关可参照市场价核定

三、注意事项

优惠政策：

部分城市对首套房有额外优惠，如首次购房契税减半征收（3%税率降至1.5%）

计税依据调整：

若成交价格低于市场价，可能按评估价或市场指导价核定

附加税费：

契税需由买方承担，同时可能涉及印花税（0.1%-0.5%）和增值税（5%）

以上规则综合了国家及地方政策，具体以购房时当地最新规定为准。