墨尔本房价

关于墨尔本房价的现状及趋势，综合权威数据与分析如下：

一、整体市场分化特征

高端市场承压

过去三个月，墨尔本房价109万澳元及以上的高端住宅价值下跌2.7%，而60.4万澳元及以下的中端市场仅下跌1.5%。

低端市场韧性较强

60万澳元以下房产跌幅更小，显示出普通住宅对经济波动的抵抗力。

二、近期价格动态

2025年2月反弹

受降息和人口增长预期影响，高端房产在2月回升0.5%，低端市场涨幅0.3%，扭转了此前连续下跌趋势。

拍卖市场活跃

2月拍卖清盘率创过去1年11个月新高，达65.3%，较2023年7月的67%略有下滑，但仍显著高于去年。

三、历史对比与未来展望

长期调整后复苏

自2022年3月峰值下跌3.9%后，墨尔本房价在2025年2月止跌回升，但仍未恢复至疫情前水平，同比仍低6.4%。

政策与市场信心

澳大利亚储备银行降息至4.1%后，市场信心有所恢复，但房价全面反弹仍需时间，投资者需谨慎评估区域差异。

四、区域差异补充

郊区与市中心：

郊区因铁路环线和人口增长支撑，房价表现优于市中心。

投资建议：当前阶段可关注利率敏感的高端房产，但需警惕区域供需失衡风险。

以上分析综合了房地产集团Domain、CoreLogic等权威机构的数据，反映墨尔本房价在政策、市场供需等多重因素影响下的复杂走势。