杭州最新购房政策综合如下，主要调整内容涵盖限购、首付比例、公积金贷款、购房补贴等方面：
一、限购政策
全面取消限购 自2024年10月9日起，杭州全域限购政策取消，不再限制购房门槛和套数，10个购房区域均无需购房资格。
社保/个税要求调整
- 2024年10月9日前已出让地块项目仍需社保排序和限售；
- 2024年10月9日后新地块项目不再强制社保，但部分优质地块可能保留5年限售。
二、首付比例与贷款利率
首付比例统一降至15%
商业贷款和公积金贷款均不再区分首套和二套，最低首付比例均为15%。
公积金贷款额度提升
- 最高额度由100万元增至130万元，单人最高可贷65万元；
- 首套房利率2.85%，二套房利率3.325%，均较之前下调。
三、贷款政策
商贷与公积金贷统一标准
2024年10月9日后，商贷和公积金贷均执行统一首付比例和利率，二套房利率最低3.325%。
房贷套数认定
- 认房不认贷，杭州所有城区房产套数不互认；
- 拟购房城区已有住房数量≤1套可按首套房认定。
四、购房补贴与支持
区域补贴政策
- 余杭区： 购房补贴5万元，契税补助50%； - 西湖区
- 富阳区：购房补贴3万元；
- 桐庐区：支持住房消费。
人才购房优惠
- A-D类高层次人才最高可贷195万元，E类及以上人才购房补贴最高20万元。
五、其他重要调整
取消新房限价
2024年10月9日起新出让用地不再设限价，部分板块房价体系将重塑。
计容新规
封闭式阳台按50%计入面积，开放式风雨连廊不计入，实际得房率提高。
落户政策优化
2024年5月9日起非本市户籍购房者取得合法产权住房可申请落户，积分落户房产赋分从30分提高到80分。
总结
杭州购房政策通过取消限购限价、降低首付比例、提高公积金额度及发放补贴等措施，显著降低购房门槛，支持刚性和改善性需求。重点区域如余杭、西湖、富阳等推出针对性补贴，同时优化贷款政策，预计2025年房价体系将迎来调整。