不动产证与房产证的区别主要体现在以下几个方面：
一、法律地位与发证机关
法律地位
不动产证是“不动产权证书”的简称，是土地证和房产证合二为一的法定证书，自2015年3月1日起全国统一实施。房产证是旧称，自2015年后逐步被不动产证取代。
发证机关
不动产证由县级以上人民政府依法确定的不动产登记机构（如国土资源部门）发放，而房产证由市、县房地产管理局或人民政府发放。
二、证书内容差异
信息覆盖范围
不动产证包含土地证和房产证的所有内容，并增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等28位数字编码，实现全国唯一识别。房产证仅包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落等基础信息。
附加信息
不动产证通过不动产单元号锁定具体不动产信息，具备“身份证号”功能，便于信息管理和查询。房产证无此类唯一编码。
三、产权保护与使用年限
产权保护
不动产证延续了“不变不换”原则，与原房产证具有同等法律效力，旧证失效后新证自动生效。房产证因信息不全可能影响产权登记。
使用年限
住宅产权年限为70年，公寓和商业地产为40年，到期后自动续期无需申请。房产证未明确使用年限限制。
四、实际应用影响
交易便利性
办理过户、抵押等手续时，不动产证因信息完整更高效。部分城市已停止发放纸质房产证，直接采用电子证照。
价格评估
不动产证明确使用年限和土地信息，有助于更精准的房产评估。
总结
不动产证是现代房产登记的核心凭证，整合了土地与房屋信息，通过技术手段提升产权管理效率。对于购房者而言，办理不动产证是保障产权、简化手续的必要步骤。