购买新房的流程可分为以下主要步骤，结合权威信息整理如下：
一、前期准备
购房资格审核
确认是否满足当地购房政策要求，包括社保/个税缴纳年限、户籍限制等。
经济能力评估
根据收入、资产等评估购房能力，制定预算并选择合适价位房源。
二、选房阶段
实地考察
- 现房需查看《房屋认购书》《住宅质量保证书》等文件；
- 期房需核实开发商资质、周边规划（如教育配套、交通规划）及房屋单价。
多房源比价
变换选房思路，对比不同地段、户型及配套的性价比。
三、签约与付款
签订购房合同
明确房屋基本状况、交付条件、贷款条款等核心内容，建议委托律师审核；
- 注意区分《认购书》（非必备）与正式合同。
支付首付
- 现房直接付款，期房需办理贷款后付款；
- 保留付款凭证以备后续按揭。
四、贷款办理
银行审批
提供征信报告、收入证明等材料，通过银行审核后签订贷款合同；
- 了解首付比例、利率及还款方式。
办理抵押
完成商品房抵押登记，确保贷款合规性。
五、收房与验收
验收房屋
检查房屋质量，核对《住宅使用说明书》《房屋竣工验收证明》等文件；
- 建议聘请专业机构进行验房，发现隐患及时协商解决。
办理交接
收到《入住通知书》后，携带身份证、购房合同等材料办理过户手续。
六、产权登记与后期
办理产权证
缴纳契税、过户手续费等费用，领取房产证；
- 确认产权年限（如商品房70年、商业40年）及土地性质。
物业交接
签订《物业管理公约》，缴纳物业费，办理水电过户等手续。
注意事项
签订合同时务必注意细节，避免隐性条款；
保留所有付款凭证、合同副本及验收记录；
优先选择有资质的房产中介服务。
以上流程综合了不同城市的一般操作规范，具体细节可能因地区政策、房屋类型有所差异，建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构。