房屋验收是确保房屋质量和符合购房合同要求的重要环节。以下是一些房屋验收的注意事项：
文件与证件核查
检查《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件是否齐全，并确认其内容与购房合同一致。
核对《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》，确保房屋已经通过相关部门的验收，并符合质量标准。
查看面积实测表或测绘单位实测面积明细，确保房屋面积与购房合同中的约定相符。
结构与外观检查
检查房屋的外立面是否完好，无水渍、裂缝等现象。
观察楼栋是否存在倾斜或下沉的情况，确保房屋结构安全。
检查楼道、楼梯的安全性和消防设施是否完善，水表间、电表间等公用设备是否完好。
内部质量与设施检查
墙面检查：用空鼓锤轻轻敲击墙面，检查是否存在空鼓现象。同时，观察墙面是否平整、无裂缝、无渗水现象。
地面检查：用水平尺检查地面是否平整，无起砂、无破损现象。对于卫生间和厨房等区域，还需进行防水测试，确保无渗漏现象。
门窗检查：检查门窗的开启关闭是否顺畅，有无变形、损坏等现象。同时，观察密封条是否完好，门窗的密封性能是否良好。
电路检查：打开所有开关，检查电路是否畅通无阻。同时，注意检查插座、开关等电气设备是否安装牢固、无破损现象。
水路检查：检查水龙头、花洒等用水设施是否安装牢固、无漏水现象。同时，进行排水测试，确保下水管道畅通无阻。
燃气与供暖设施检查：如有燃气和供暖设施，需检查其安装是否规范、使用是否安全。注意检查阀门、管道等是否完好，无漏气、漏水现象。
细节与安全隐患排查
检查卫生间和厨房的防水层是否完好，无渗漏现象。
检查阳台的栏杆是否牢固、无损坏现象，确保安全。
检查通风系统，确保烟道、排风道无隐患。
检查门窗的密封性和使用功能，确保开关顺畅、密封条完好。
检查墙面、地面是否平整，有无空鼓现象。
面积与合同差异核实
根据《面积实测报告》，测量套内面积与公摊面积是否与合同一致（误差超过3%可索赔）。
其他设施检查
暖气：检查暖气片是否安装牢固，供暖是否正常，有无漏水现象。
空调：如果房屋配有空调，需要检查空调是否正常运转，有无异常噪音。
消防设施：检查消防设施是否齐全，灭火器、烟感器等是否正常。
签字与收房
在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，确保每一项都有主管部门的备案。
没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。
在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。
通过以上注意事项，购房者可以全面排查房屋存在的问题，确保房屋质量和安全，避免后续纠纷。建议在验收过程中，购房者可以请专业人士协助，以确保验收的准确性和全面性。