卖房时涉及的税费主要包括契税、印花税、营业税和个人所得税。具体税率和计算方法如下：
契税
普通住宅：
90平米以下，首套购房1%，二套购房3%；
90-140平米，首套购房1.5%，二套购房3%。
非普通住宅（如别墅）：4%。
印花税
个人购买或转让住房暂免。
营业税
普通住宅：不足2年的交易，房屋总价的5.8%；超过2年免征。
非普通住宅和别墅：不足2年按房屋总价的5.8%征收，超过2年按房屋总价与购入价格差额的5.8%征收。
个人所得税
所得额=卖出价-购买价-卖出费用-装修费用-房屋维修费用-房屋公共维修基金-房屋税费-房屋按揭贷款本息。
根据所得额和个人所得税税率表，计算应缴纳的个人所得税。
建议在卖房前，使用房屋税费计算器或咨询当地税务部门，确保准确计算各项税费，避免不必要的麻烦和损失。