多层、高层和小高层的划分主要是根据 楼层高度来进行的。具体划分标准如下：
低层住宅：
1-3层。
多层住宅：
4-7层。
小高层住宅：
8-12层。
高层住宅：
12层以上。
超高层住宅：
总高度为100米以上。
需要注意的是，虽然有些资料中提到7-11层的住宅称为小高层，但按照大多数规范，小高层一般是指8-12层的住宅。此外，关于中高层的定义，有些资料中提到7-9层为中高层，但也有资料认为10层及以上为高层。
综上所述，多层、高层和小高层的划分标准主要依据楼层高度，具体为：
低层：1-3层
多层：4-7层
小高层：8-12层
高层：12层以上
超高层：总高度100米以上