划拨和出让是国有土地使用权取得的两种主要方式，二者在性质、取得方式、权利义务、使用期限等方面存在显著差异，具体区别如下：
一、性质不同
划拨土地：无偿取得，无需缴纳土地出让金，通常用于国家机关、军事用地及公益事业（如基础设施、教育、医疗等）。
出让土地：有偿取得，需缴纳土地出让金，属于国家将土地使用权在一定年限内转让给使用者。
二、取得方式不同
划拨土地：需经县级以上人民政府依法批准，缴纳补偿、安置等费用后交付使用，或无偿交付。
出让土地：通过招标、拍卖、挂牌等市场化方式公开出让，需支付市场价或协议价格。
三、权利义务不同
划拨土地：
转让、出租、抵押需经批准并补缴土地出让金；
一般不得转让、出租和抵押（法律另有规定除外）。
出让土地：
转让、出租、抵押无需审批，但需缴纳土地增值税、契税等税费。
四、使用期限不同
划拨土地：无固定期限，但可能因国家需要被收回。
出让土地：根据用途设定年限，例如住宅用地70年、工业用地50年等。
五、补偿方式不同
划拨土地：国家征用时仅补偿征地、安置等费用，无需支付土地出让金。
出让土地：需根据剩余年限和地段价值支付补偿金，包含土地出让金、前期开发费用等。
六、房屋类型不同
划拨土地：通常用于非营利性项目，如学校、医院等。
出让土地：多用于商业、住宅等营利性项目。
总结
| 维度 | 划拨土地 | 出让土地 |
|------------|------------------------------|------------------------------|
| 性质 | 无偿取得 | 有偿取得 |
| 期限 | 无固定期限 | 40-70年（住宅70年、工业50年等） |
| 费用 | 仅补偿成本费用 | 需支付土地出让金及税费 |
| 转让 | 需审批并补缴费用 | 无需审批直接更名 |
以上区别体现了我国土地管理中公益性与市场机制的结合，划拨土地保障公共利益，出让土地促进资源市场化配置。