二套房的认定标准主要包括以下几点：
贷款记录
如果借款人或其家庭成员名下已经拥有一套（及以上）住房，并且已经利用贷款购买过一套（及以上）住房，再次申请贷款购买住房时，将被认定为二套房。
如果个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
房屋登记系统
在拟购房所在地的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统）中，如果家庭已登记有一套（及以上）成套住房，再次申请贷款购房也将被认定为二套房。
征信记录
银行通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，也将被认定为二套房。
婚姻状况
夫妻关系方面，如果一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，则认定为二套房以上。
夫妻二人婚后，以借款人个人名义购买首套自住房后，若再以另一方名义买房，将按照第二套房贷款政策执行。
全款购房
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，或者个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，这两种情况也会被认定为二套房。
其他特殊情况
如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，或者未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，都会被认定为二套房。
综上所述，二套房的认定标准主要依据贷款记录、房屋登记系统、征信记录、婚姻状况以及全款购房情况等因素。建议在购房前咨询当地银行或相关部门，了解具体认定标准和贷款政策。