租售比的计算方法及相关要点如下：
一、基本计算公式
租售比通常指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，计算公式为：
$$
\text{租售比} = \frac{\text{月租金（元/平方米）}}{\text{房价（元/平方米）}}
$$
或者
$$
\text{租售比} = \frac{\text{年租金（元）}}{\text{房价总价（元）}} \times 100\%
$$
二、示例说明
传统计算法 - 房价：500万元/100㎡ = 5万元/㎡
- 月租金：200元/㎡
- 租售比 = 200 / 50000 = 1:250
- 年租金收益：200元/㎡ × 100㎡ × 12个月 = 24万元
- 租金收益率 = （24万 / 500万） × 100% = 4.8%
精准计算法（考虑支出）
- 房价：180万元
- 月租金：4500元
- 装修成本：15万元
- 税费：5万元
- 年度支出：物业费+维修费+保险费+房产税 ≈ 1.2万元
- 年租金收入：4500元/月 × 100㎡ × 12个月 = 54万元
- 实际租售比 = （54万 - 1.2万） / （180万 + 15万 + 5万） ≈ 2.1%
三、国际标准与区域差异
国际通用范围： 1:200-1:300 租售比越低，投资回收期越长（如1:200需16.7年回本） 国内情况
泡沫警示：租售比低于1:300可能预示房产泡沫
四、其他注意事项
单位统一：
计算时需将房价与租金换算为同一单位（如平方米）
动态调整：
需考虑房产增值、通货膨胀等因素
法律条款：
出租人需履行通知义务，承租人享有优先购买权
通过以上方法，可系统评估房产的投资价值与风险。