根据2025年最新政策，第二套房贷款政策主要调整如下：
一、首付比例
最低首付比例 全国统一调整为不低于40%，其中包含已结清首套房贷款的家庭（按家庭成员）。
特殊群体政策
- 改善性住房： 购买两年以上普通住房对外销售的，免征增值税； - 棚户区改造项目
二、贷款利率
基准利率倍数：执行基准利率的1.1倍，部分城市可能更高（如8折优惠）。
公积金贷款：利率上浮10%，执行基准利率。
三、贷款认定标准
家庭为单位 以借款人、配偶及未成年子女为认定单位，家庭成员名下已有住房数量累计计算。
住房面积标准
若已购房家庭人均住房面积低于当地平均水平，再贷款可参照首套房政策。
其他情形
- 结清首套房贷款后再次购房按首套房政策执行；
- 未结清首套房贷款再购房按二套房政策执行。
四、其他政策要求
首付资金来源： 严格审核，禁止“加杠杆”金融产品用于首付； 月供收入比
信用审核：银行需查询征信、面谈等，发现虚假信息将拒贷。
五、地区差异
部分城市（如北京、上海、广州）可能执行更严格政策，首付比例可达5成或7成，而全国统一标准为40%。
注意：具体政策需结合当地实际规定，建议办理前咨询当地银行或住建部门。