根据2025年最新政策及市场动态，武汉房贷利率情况如下：
一、当前执行利率
首套房商贷利率 - 利率水平：
3.1%（较上月保持稳定，LPR-50个基点）
- 政策说明：自2024年10月21日起，武汉首套房商贷利率多次调整后，目前执行利率为3.1%，较调整前下降50个基点。
二套房商贷利率 - 利率水平：
3.325%（较上月保持稳定，LPR-27.5个基点）
- 政策说明：二套房利率较调整前下降27.5个基点，但调整后未进一步下调。
二、利率调整背景
政策环境：2024年5月央行取消首套、二套房贷利率下限后，武汉利率多次下调。例如，2024年6月20日调整后首套利率降至3.25%，二套利率降至3.35%。
市场趋势：尽管近期LPR保持稳定，但结合政策导向，未来利率下行趋势明显，预计首套利率可能进一步降低。
三、实际影响因素
贷款方式：公积金贷款利率与商业贷款利率不同。首套公积金利率为2.35%-2.85%，二套为2.775%-3.325%，调整后均较调整前下降。
贷款年限：实际利率受贷款年限影响显著。例如，30年期贷款，3.1%利率下月供约2000元，3.325%利率下月供约2077元。
四、未来利率走势
短期稳定：2025年3月利率维持不变，但市场普遍预期未来利率将继续下行。
长期调整：若政策进一步放松，首套利率可能降至2.8%以下。
五、建议
购房者：若计划近期购房，可关注银行及金融机构的利率优惠政策，利率调整后月供金额将有所下降。
贷款者：已签订合同但未放款者，需关注放款时利率是否调整。
以上信息综合自中国人民银行公告及权威平台数据，实际利率以办理贷款时银行报价为准。