楼房烂尾是指房地产开发项目因资金链断裂、开发商破产、政策调整等原因导致工程中断，长期无法完工的房产项目。以下是具体解析：
一、核心定义
基本条件：已办理用地、规划手续并实际开工，但因非正常原因停工超过一年的房地产项目。
补充说明：部分资料将“停工一年以上”作为判定标准，也有观点认为“开工后未竣工”即可视为烂尾楼。
二、主要成因
资金链断裂：
开发商资金不足或融资困难，无法继续投入建设。
政策调整：
政府土地政策、建筑规范等变动导致项目暂停。
市场需求下降：
经济环境变化导致购房需求萎缩，开发商失去建设动力。
法律纠纷：
产权争议、债务纠纷等法律问题导致工程中止。
三、社会影响
资源浪费：占用土地资源，影响城市形象。
投资者损失：购房者可能面临房产无法交付或价值缩水的风险。
居民影响：周边交通、生活配套可能受损。
四、购房者应对建议
选房前核实：
选择资质齐全、资金实力强的开发商。
合同条款：
仔细阅读预售合同，明确交房时间、违约责任等条款。
风险预警：
关注开发商征信、项目进度报告等。
法律维权：
若遭遇烂尾，可通过诉讼主张合同解除权或赔偿损失。
五、法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延付款，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，买受人有权解除合同。
（注：以上信息综合自多个权威来源，购房前建议咨询专业律师或房产机构。）