房产抵押贷款的条件主要包括以下几个方面：
房屋要求
房屋年限在20年之内。
房屋面积要大于50平米。
房屋要有较强的变现能力。
房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
抵押房屋未被列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房龄最好不超过30年。
借款人要求
借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。
借款人具有居住地合法的身份证明。
借款人具有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
借款人信用记录良好，无严重的逾期、欠款等不良情况。
借款人年龄需在18至65岁之间，部分银行可能放宽至70岁。
借款人收入应当足以覆盖现有的负债，拥有稳定的工作和充足的银行流水。
其他要求
借款人需与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款。
借款人同意以所购房产作抵押。
抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺。
借款人需要准备齐全相关的资料，如身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、收入证明等。
贷款额度和期限
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
贷款期限加上房龄的总和不超过40年。
其他注意事项
银行通常会有一些基础条件限制，比如抵押房产房龄一般要求在30年以内。
贷款人职业，房地产、金融、证券、公职人员一般不能做主贷人。
如果是经营贷的话还对公司资质有限制，一般要求公司成立需满一年。
这些条件可能因银行和地区而有所不同，建议在申请房产抵押贷款前，详细咨询相关银行或金融机构，了解具体要求和流程。