选择电商厂房时，需要综合考虑多个因素以确保满足业务需求并降低成本。以下是一些关键因素和建议：
地理位置
靠近交通干线：选择靠近主要交通道路和物流中心的厂房，以确保产品可以快速配送给客户。
人流量和交通便利性：选择人流量大、交通便利的地方，方便客户前来购物或接收快递。
面积和空间
根据业务需求：厂房的面积应满足电商的仓储和分拣需求，根据业务规模和产品种类的不同，面积要求也会有所不同。
多层厂房：考虑选择二层以上的厂房，以便于后期使用和管理，特别是电梯的频率和使用情况。
设施和设备
必要的设备和系统：厂房应有适当的设施和设备，如货物装卸设备、货架、分拣系统等，以提高仓储和分拣效率。
能源供应：确保有足够的电力供应和其他相关设施，以满足电子商务的需求。
安全性和保障措施
安全措施：厂房应有适当的安全措施，如闭路电视监控、防火系统等，以确保仓库内物品的安全。
法律合规：根据所在地的法律法规，可能需要办理相关的许可证和手续，如工商登记、税务登记等。
成本预算
租金和租期：租金和租期应与电商的经营预算和发展计划相匹配，考虑租金的支付方式和租期的灵活性。
购买或租赁成本：根据财务计划和业务规模，确定可以承担的场地租金或购买成本。
运营团队和管理
运营与仓库合并：中小公司的电商运营和仓库不宜分开，这关系到管理指令下达的效率和执行问题。
前期准备：在租赁厂房前，需要进行充分的市场调研和规划，确定业务需求，并与房东进行交涉和签订租赁合同。
供应链配套
物流和供应商：考虑与供应商和物流合作伙伴的接近程度，以优化配送效率。
IT基础设施和技术支持
网络连接：选址地区应具备稳定的IT基础设施和可靠的网络连接，以支持仓库管理系统的运行和数据交换。
通过综合考虑以上因素，电商企业可以选择到最适合自身业务需求的厂房，确保高效运营和成本控制。建议在选址过程中，进行充分的市场调研和实地考察，并与专业人士或相关机构合作，以确保决策的准确性和可行性。