契税的计算公式是 应纳税额 = 计税依据 × 税率。具体计算方式如下：
买契税：
应纳税额 = 成交价格 × 6%。
典契税：
应纳税额 = 典价 × 3%。
交换契税：
应纳税额 = 差价 × 6%。
对于新房和二手房，契税的计算还涉及计税依据和税率。具体来说：
新房：应纳税额 = 计税依据 × 税率。其中，90平米以下（不包含90平方）契税1%，90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%，144平方以上（包含144平方）契税3%。
二手房：应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价。其中，二手房的税率根据房屋面积和是否为唯一住房有所不同，一般契税税率为3%，但如果是个人购买的第一套普通住宅，可能会享受减半征收的优惠政策。
此外，如果计税依据是不动产的价格，并且成交价格明显低于市场价格而无正当理由，征收机关会参照市场价格核定契税。
建议在实际操作中，根据具体的购房类型、面积以及当地的具体政策来确定应纳税额。