基础设施建设费是房地产开发成本中的重要组成部分,主要涵盖与项目直接相关的各类设施建设费用。根据权威资料,其具体包含内容如下:
一、基础设施费的核心内容
道路与桥梁建设费 包括道路铺设、桥梁修建及相关附属设施的费用。
供水与排水系统费
涵盖自来水厂、污水处理厂建设及管网铺设费用,按用水/排水量计征。
供电与供气系统费
包括电力设施、燃气设施的建设和安装成本。
供热与供冷系统费
仅北方项目包含采暖设施(如集中供热系统)的相关费用。
通讯与照明设施费
涉及电信网络、有线电视及小区照明系统的建设费用。
园林绿化与景观工程费
包括小区道路绿化、公园建设等费用。
环卫与公共设施费
涵盖垃圾处理、公共卫生设施等社区配套费用。
二、其他相关费用
四源工程费: 自来水、燃气、供热、污水处理厂建设费(地价款已包含则不重复征收)。 基础设施配套费
其他专项费用:如排水管网、消防系统、智能化系统等。
三、注意事项
费用归属:
基础设施费与公共配套设施费需区分,前者归开发商所有,后者通常归政府或小区业主共有。
计征标准:
部分费用(如四源工程费)按使用量(吨/立方米/热量)计征,其他则按面积或建设规模收取。
政策差异:
具体包含项目及收费标准因地区政策不同存在差异,需以当地规定为准。
以上内容综合了房地产开发成本的常规构成及各地政策差异,实际项目费用需以项目所在地最新收费标准为准。