房改房是中国城镇住房制度改革中形成的特殊房产类型，其定义和特点如下：
一、基本定义
房改房是城镇职工根据国家及地方政府政策，以 成本价或标准价购买的已建公有住房，属于住房制度改革过渡时期的产物，现统称 已购公有住房。
二、核心特点
价格形成机制 房改房价格由政府主导， 不依赖市场供求关系
，而是根据住房简单再生产原则或社会保障需求确定，分为 成本价（全额归职工所有）和 标准价（职工拥有5年后所有权归个人）。
产权性质
成本价购房： 房屋所有权 完全归职工个人
标准价购房：职工与原产权单位 按比例共有，通常5年后职工单独拥有。
政策背景 作为从计划经济向市场经济过渡的产物，房改房旨在解决初期房改中出现的住房分配不公、保障体系薄弱等问题，促进住房市场健康发展。
三、分类与交易
类型：
包括普通房改房、廉租房、经济适用房等，其中央产房、军产房、校产房也属于广义上的房改房；
交易限制：早期房改房存在 上市交易限制，需符合当地政策规定，如满5年且为唯一住房等。
四、历史地位
房改房是中国住房制度改革的重要标志，推动了中国住房商品化进程，对改善居民居住条件、优化住房结构具有深远意义。
以上信息综合了国务院政策文件及权威法律解释，确保了准确性和权威性。