办理施工许可证是建筑工程开工前的法定程序，需满足以下核心条件：
一、基础性条件
用地批准手续 需取得国有建设用地划拨决定书、建设用地规划许可证或不动产权证等文件，明确土地使用范围和规划要求。
建设工程规划许可证
城市规划区内的工程必须依法取得规划许可证，确保项目符合城市规划布局。
施工场地准备
施工场地需具备基本施工条件，若涉及拆迁，需满足拆迁进度要求。
二、企业及资金保障
确定施工企业
需依法选择具备相应资质的施工企业，并办理招投标备案或直接发包批准手续。
资金落实
提供建设资金审计意见书、银行资金证明或第三方担保/保函，确保工程有稳定资金来源。
三、技术及安全保障
施工图纸与技术资料
提供施工图设计文件审查合格证明，特殊工程（如抗震设防、重大建设工程）需通过地震安全性评价。
质量与安全措施
制定工程质量和安全保障方案，办理质量监督、安全监督备案，并委托具备资质的监理单位。
其他注意事项
限额以下工程： 工程投资额30万元以下或建筑面积300平方米以下的工程，可免申请施工许可证（具体标准由地方调整）。 特殊工程
地方差异：具体办理流程和材料可能因地区政策不同存在差异，建议咨询当地住房城乡建设主管部门。
以上条件需按国务院及地方规定办理，缺一不可。未取得施工许可证擅自开工的，将面临行政处罚。