根据2025年最新数据，北京天通苑二手房价格呈现以下特点：
当前价格水平 截至2025年1月，天通苑二手房均价为36,397元/平方米，环比微跌0.04%，同比下跌16.88%。
价格波动趋势
- 2024年8月至2025年1月期间，部分优质户型价格有所回升。例如，2025年1月成交价520万的中苑经典二居室较同年8月上涨35万，涨幅达7%。
- 但整体来看，天通苑价格仍面临下行压力，2024年同期挂牌价普遍低于200万的房源占比较高。
市场细分特征
- 价格较低（低于200万）的房源多为2000年前的老旧户型，面积较大且配套不足，流通性较差，去化周期较长。
- 中高端房源（500万级）抗跌性较强，如上述中苑经典二居室，价格波动幅度小于普通户型。
区域配套与物业信息
天通苑位于昌平区，属于普通住宅区，楼龄较久（2000年建成的板楼），绿化率为36%，物业费0.55元/平米·月，车位充足且收费150元/月。
建议：
当前可关注总价200万左右的优质户型，但需注意房产属性及产权年限。建议实地考察并核实最新挂牌信息。