超高层建筑作为现代城市中的标志性建筑类型，虽然具有土地利用效率高、景观价值显著等优势，但也存在一系列严峻问题，主要体现在以下方面：
一、消防安全问题
火灾蔓延风险高
超高层建筑火灾时火势蔓延速度极快，烟气通过竖向通道（烟囱效应）和高层建筑的高度优势，可在短时间内覆盖全楼。实验显示，100米高楼层的烟气扩散速度可达25-35m/s，极大增加了扑救难度。
人员疏散困难
建筑层数多、人员密集，垂直疏散距离长，且常规云梯车（最高40米）无法到达高层，需依赖直升机等特殊设备，延误救援时机。
消防设施局限性
消防电梯运行时间不得超过60秒，且高层建筑外部救援设备（如云梯车）高度不足，依赖内部消防系统。
二、运行管理问题
高能耗与资源消耗
超高层建筑因设备维护、空调系统、电梯运行等需求，能耗是同等面积建筑的两倍以上，且空调、照明等系统能耗占比显著。
室内环境质量差
多数建筑采用玻璃幕墙，易形成光污染，影响居民视觉健康；密闭性结构导致自然通风困难，空气质量依赖机械通风。
电梯依赖性高
员工常需乘坐电梯上下班，电梯故障时易引发拥堵，且高层住宅存在“分摊电费”争议。
三、城市环境影响
热岛效应与光污染
建筑密集区域形成局部高温，加剧城市热岛现象；玻璃幕墙反射阳光，影响周边交通与居民生活。
地质与生态问题
大规模建设导致地下水位下降、地面沉降，且高层建筑集中排放热量与污染物，对周边生态环境产生负面影响。
四、经济与设计挑战
建设成本高昂
需采用先进材料与工艺，施工复杂度增加，维护成本也较高。
剪力墙与结构安全
超高层住宅为保证结构安全，剪力墙厚度需逐层增加，导致实用面积减少。
总结
超高层建筑的安全、节能与环保问题需通过技术创新、管理优化及政策规范综合解决。例如，推广智能楼宇管理系统、优化电梯调度、采用新型隔热材料等，可部分缓解上述问题。但需理性看待其安全性，避免因技术过度依赖而忽视管理措施。